單位集資房離婚分財產怎麼操作
一,單位集資房離婚分財產怎麼操作
A.取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
1、一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚集資房怎麼分割?
根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬於一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產;
2、一方婚前全額出資購房,婚後才取得房產證的,離婚集資房怎麼分割?
一方婚前全額出資購房,婚後採取得房產證的,不能簡單的認爲房產屬於夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬於一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;
3、婚後一方以個人財產出資,房產登記在一方名下,離婚集資房如何分割?
婚後一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬於購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬於夫妻一方個人財產。因此,特別需要保留認定財產屬於個人財產的證據,以備不時之需;
4、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚集資如何分割?
婚後一方以夫妻共同財產購房,不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。
B、未取得產權的集資房,根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚時,沒有取得房產證,且雙方協商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說,未取得完全產權的集資房,法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價,誰出的最多,誰就取得集資房的使用權,並給另一方補償即可。
單位集資房在產權上容易產生爭議,但是在有關環節的處理上需要自己按照有關的法律要求進行一定的剖析,否則事情的處理就會存在不少的難度,不過最爲重要的還是自己的情況可以得到法律上的有效的支援,如果司法介入不合適,自己應該注意方法。
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