父母贈予的房子屬於夫妻共同財產嗎
一、父母贈予的房子屬於夫妻共同財產嗎
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條給出了明確的答覆。其中明確規定:“當事人結婚前,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。”
對於上述條文的適用,首先要明確的一點就是該條是以父母對雙方購置房屋出資是確定了贈與行爲成立爲前提,即首先假設贈與成立,然後在此基礎上討論是贈與一方還是贈與雙方的問題。所以,要解決夫妻財產糾紛的第一個問題是正確認定贈與的成立與否。如果贈與合同沒有成立,那麼父母贈與房產的歸屬問題便無從談起。對於房屋贈與問題,一般來說房屋贈與屬於要式法律行爲,即必須辦理產權過戶手續,這樣贈與行爲纔算成立。對於父母贈與的房產,應從以下方面進行考慮:
二、婚前父母贈與的財產問題
一般來說,婚前父母贈與子女的財產屬於個人財產這是沒有爭議的。若是父母想將房產贈與夫妻雙方作爲其共同財產,則需要在贈與合同中明確說明是贈與雙方的。我國法律規定一方在婚前合法受贈的個人房產不會因爲結婚而變爲夫妻共同財產。
三、婚後父母贈與財產的問題
婚後父母贈與的財產一般來說如果沒有特殊說明,是屬於夫妻雙方的共同財產。但是如果在合同中明確說明房產是贈與夫妻其中一方的,父母贈與財產則歸屬於夫妻受贈者一方,因此可以認定爲夫妻一方的個人財產,夫或妻的另一方無權要求分割此部分財產。
當然,以上這些都是以當事人沒有約定爲前提的,若夫妻雙方對於父母贈與的房產另有約定,則應從約定而不再適用法定條件。
父母贈與房產給子女的,可能是在結婚之前贈與,也有可能是在婚後贈與。當然,此時的贈與就分爲了對自己子女一方的贈與和對子女夫妻二人的贈與,因此在判斷父母贈與的房產是否屬於夫妻共有的時候,就需要區分不同的情況討論分析,不能一概認爲父母贈與的房產就一定是夫妻共同所有的。
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