合同質保金條款怎麼擬?
一、合同質保金條款怎麼擬?
合同條款中對涉及質保金的下列事項最好事先進行約定:
(一)質保金預留比例、返還期限及方式;
(二)質保金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式;
(三)具體的保修範圍、缺陷責任期的期限及計算方式;
(四)缺陷責任期出現缺陷的索賠方式,以及發生爭議的處理程序等。
二、質保金的主要功能是什麼?
項目工程質保金是指爲落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任,建設單位(業主)與施工企業在項目工程建設承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證施工企業在缺陷責任期內對已透過竣(交)工驗收的項目工程出現的缺陷(即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計檔案,以及承包合同的約定)進行維修的資金。項目工程質保金按項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例(一般爲5%)由建設單位(業主)從施工企業工程計量撥款中直接扣留,且一般不計算利息。施工企業應在項目工程竣(交)工驗收合格後的缺陷責任期(一般爲十二個月)內,認真履行合同約定的責任,缺陷責任期滿後,及時向建設單位(業主)申請返還工程質保金。建設單位(業主)應及時向施工企業退還工程質保金(若缺陷責任期內出現缺陷,則扣除相應的缺陷維修費用)。
三、 年國家對工程質保金的規定是什麼?
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條規定:本辦法所稱建設工程質量保證金(保脩金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計檔案,以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般爲六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發、承包雙方在合同中約定。
第九條 缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期後,承包人向發包人申請返還保證金。
第十條 發包人在接到承包人返還保證金申請後,應於14日內會同承包人按照合同約定的內容進行覈實。如無異議,發包人應當在覈實後14日內將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,並承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14日內不予答覆,經催告後14日內仍不予答覆,視同認可承包人的返還保證金申請。
在當代的社會,工程方面的問題是需要有質保金約定的質保金,主要是爲了保證工程的質量,所以在簽訂相關的合同的時候,一般都會關於質保金條款作出明確的約定,包括有質保金的具體金額和質保金返還的期限,以及如何來計算等等。
-
合同成立的有效條件如何規定的?
律師解析:合同成立,是指合同的當事人就合同的條款協商一致。合同成立的條件如下:1、訂約主體存在雙方或多方當事人。2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同,是指訂立合同要符合法律、行政法規的要求,由於合同約定的是當事人雙方之間的權...
-
二手房兩證買賣合同是否有效
律師解析:根據我國相關法律的規定,合同有效的條件有:1、行爲人具有相應的民事行爲能力;2、行爲人意思表示真實;合同的內容符合法律法規和公序良俗;3、法定其他有效條件等。4、合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條...
-
未生效合同的類型有什麼
律師解析:未生效合同有以下幾種類型:1、批准、登記型:法律或行政法規規定辦理審批、登記爲合同的生效要件的,在辦結審批、登記的手續前,該合同屬未生效合同。2、附條件型:附停止條件的合同,在條件成就前,該合同屬未生效合同。法律依據:《民法典》第502條依法成立的合同,...
-
民法典規定合同效力應該咋認定
律師解析:合同的效力確定方式有:1、合同當事人具有相應民事行爲能力,意思表示真實,不違反法律、不違背公序良俗,合同有效;2、依法成立的合同,自成立時生效;3、依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,辦理手續後生效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一...