公攤超過多少可告開發商?
一、公攤超過多少可告開發商?
多樓層的住房,國家明確規定,在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築,而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會佔住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下,樓層的高度在2.8米左右,我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上,就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下,小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定,凡在7層以上的樓層,必須安裝電梯。所以,小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時,又能給我們的生活增添一種新的高度。
高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%,爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲,根據建築規模的不同,高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且,高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外,安全通道的樓梯也佔用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以,高樓層的建築,樓層越高,公攤面積就越大。
別墅的住房,國家規定,別墅類型的住房的公攤率是1%—8%,別墅類型的住房包括地下樓層在內的,最多三層樓房的獨棟住宅的形式,其中帶室內的車庫。一般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是,在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構,並且,就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築,不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法,各戶套內面積按比例分攤。
第1步:計算分攤係數,分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
在現實生活當中,可能購買過房屋的人都比較瞭解房屋是有公攤面積的,當然公攤面積如果過大的話,會損害到住宅人的合法的權益,所以也可以和開發商來進行協商,把這當中對於公攤面積的最高的比例也做出了明確的限制。
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