房產的他項權利人是什麼人?
房產的他項權利人是什麼人?
他項權利人就是債權人
房屋他項權證跟產權證的區別
1、指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
2、房產證是購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
什麼是房產順位抵押
抵押權順位(順位抵押),又稱抵押權順序、次序或者位序,指就同一抵押物設定數個抵押權時,各個抵押權人優先受償的先後順序,即同一抵押物上數個抵押權之間的關係。
在《物權法研究》一書中認爲抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時,各個抵押權人要行使權利,則存在着先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利,此種權利在學說上也稱爲“次序權”。爲抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後,該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分,可以再次抵押,但不能超出其餘額部分”。從法無禁止即爲許可的民法意義上講,該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權,也正是因爲現實中同一物上多重抵押權的現實存在,則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關係問題。
《物權法》第199條:同一財產上向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:
(一):抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償順序相同的,按照債權比例清償;
(二):抵押權已登記的先於未登記的受償;
(三):抵押權未登記的,按照債權比例清償。
由於不動產抵押採納登記要件主義,所以不動產抵押權順位確定的原則爲
(1)登記優先原則,即以抵押權登記的先後爲標準,先登記的抵押權優於後登記的抵押權;
(2)同時同序原則,即若抵押權爲同時登記,則同時生效,抵押權實現方式爲“按比例清償”。
綜合上面所說的,只要把房子抵押給別人那麼自己就不在擁有房子的所有權,必須要把房子的款項還清之後,把他項權證取消了,那麼自己纔會真正的擁有房子的所有權,所以,我們在低押或者貸款的時候一定要遵守合同的內容,按時還清,不然房子就不再屬於自己。
-
他項權證辦好後通知抵押人去領件嗎?
一、他項權證辦好後通知抵押人去領件嗎?辦理他項權證,抵押人去領件。他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團...
-
辦理了他項權證銀行放款多長時間
一、辦理了他項權證銀行放款多長時間?銀行拿到他項權證後一般都是會在7個工作日放款。具體根據當地辦貸款銀行的相關政策而定。銀行拿到他項後,如果有額度,3天就可以放款,如果沒額度,具體什麼時間放款就不一定。程序是先是評估房產,然後和銀行簽約貸款合同,批貸後去所...
-
如果有他項權證能賣房子嗎
一、如果有他項權證能賣房子嗎房屋他項權證未經抵押權人同意不得進行合法交易。主要原因如下:房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。...
-
他項權證是銀行辦理嗎?
一、他項權證是銀行辦理嗎?他項權證不是由銀行辦理,而是由當事人到當地的房地產管理部門辦理,具體流程是:1、填寫申請表首先辦理人需到當地的房屋產權登記機關領取房屋他項權證的申請表,並根據相關內容進行填寫。2、到銀行審批和拿合同辦理人將申請表填寫完之後,需...