房產贈與委託書的內容是怎樣規定的?
他都知道的事,在我國有一些手續的辦理,需要當事人親自到場去辦理,當然有的病不需要當事人本人前往這個時候就存在着委託,委託的話是需要寫相關的委託書的,比如說在我國是由房產贈予委託,那麼。房產贈與委託書的內容是怎樣規定的?
一、房產贈與委託書的內容是怎樣規定的?
甲方(贈與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____有效證件號碼:_____
乙方(受贈人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
甲方自願將其下所有的不動產房產贈與乙方。
按照民法典等有關法律規定,雙方自願達成贈與房產協議如下:
第一條:甲方自願將其房產贈與給乙方,乙方自願接受該房屋。該房屋具體狀況如下:具體狀況完整,並保證房屋不受他人合法追索。
第四百六十五條:甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人,否則抵押、轉賣或出租行爲無效。如因上述行爲造成乙方不能取得贈與房產的,甲方應如數補償或退還乙方代爲支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條:甲方贈與乙方房產,本合同在雙方簽訂經公證處公正後不可撤銷。
第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續時,甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。
第七條:甲、乙雙方定於_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定於_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
在乙方領取《房屋所有權證》後,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
第八條:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。第一百四十三條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。
二、生前贈與房產繼承的稅費區別
1、生前贈與屬於個人無償贈與房產的行爲,個人無償贈與不動產的,需繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
2、房產繼承是個人透過遺囑、法定繼承不動產的,繳納契稅有兩種情況。對於《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的,不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅。此外,還需收取產權登記費按件收取。
生前贈與與房產繼承的利與弊
1、生前贈與的有點主要體現在辦理房產過戶的時候,生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶,受贈者能夠即時擁有房屋權;但弊端在於生前贈與需要交納更多的稅收,需繳納全額契稅、印花稅,多數情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。
2、房產繼承不好的地方在於繼承人須待被繼承人死亡後才能辦理房產過戶,擁有房屋權。依遺囑繼承取得房屋權的手續較生前贈與房產而言,更爲繁瑣和艱難。房產繼承的好處在於少繳稅,只需交納產權登記費,按件收取。
房子是很多家庭花費了一生的積蓄才購買的房屋,所以越來越多的老人開始考慮房產轉移給自己子女的事情了,在面對生前贈與和房產繼承的時候不知道該如何選擇,近年來很多繼承房產的社會案件也越來越多,因此瞭解相關知識,對於人們很有必要。
在這裏首先小編跟大家介紹了一個枕的房產贈與委託書的內容,大家可以仿照這個內容的格式來進行編寫。其次還給大家介紹了一下這與和房產繼承的一些法律規定,如果還有不懂具體可以諮詢律師。
-
公證處公證委託書
一、公證處公證委託書1、公民個人辦委託書公證的,應提交委託人的身份證明(居民身份證、戶口本),法人委託的,應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委託合同公證的,在提供委託人的身份、資格證明的同時,還應提供受託人的身份、資格證明;2、與委託事項相關的...
-
2022司法鑑定委託書怎麼辦理
一、司法鑑定委託書怎麼辦理?1、司法鑑定可以由本人提出,也可以委託他人提出,委託他人提出的,需要有一份委託書來委託他人代替自己辦理。但是大家也會問司法鑑定委託書怎麼辦?寫好司法鑑定委託書是委託他人代辦司法鑑定申請的關鍵。委託書對於雙方的權利和責任要...
-
債務追討委託書範本
在遇到他人借錢不還的時候,有的人可能不知道該如追討欠款,此時會選擇委託一些有能力的人來幫助自己,如律師。此時,需要寫一份債務追討委託書,那麼大家知道這個債務追討委託書是怎麼寫的嗎?本站小編爲您做詳細解答。債務追討委託書一茲特別授權如下:一、授權(身份證號...
-
死亡交通事故責任書重新作出時間
法律明文規定,交通事故致人死亡的,有關部門應當自現場調查之日起十日內,作出道路交通事故認定書。那麼,如果當事人對於認定書有異議,法律對於重新申請人和死亡交通事故責任書重新作出時間的要求和規定是什麼,本站整理相關法律知識後,分享如下。一、不服交通事故責任認...