二手房交易中契稅滿兩年什麼意思?
有很多人在中介看上了一個二手房產,仔細詢問之後發現,該房產產權人房產證時間不滿兩年,隨之而來的就是非常高的營業稅,小編就這個問題仔細的查閱了相關資料,下面,就二手房交易中契稅滿兩年什麼意思,給各位仔細說明一下。
一、二手房交易中契稅滿兩年什麼意思?
根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整爲滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
1.契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)。
2.營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式爲:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納,計算公式爲:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
3.個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納。
二、二手商鋪交易需繳納的稅費。
商鋪按照差額繳納,計算公式爲:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數 。
工本費: 一個證件80元;二個證件90。
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)。
購房證明:20元一份 一般需開3份。
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
以上就是二手房交易中契稅滿兩年什麼意思的解答,我們可以看出,在進行二手房交易中,一般要選購契稅滿兩年房產,因爲不滿兩年的房產的營業稅實在是非常的高,如果您在二手房交易中遇到相關問題,建議按照具體情況諮詢律師或者房產部門。
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