商品房沒房產證怎麼過戶

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房產證商品房怎樣過戶？有哪位清楚？

1、簽訂合同交付定金;??2、去銀行申請購房貸款;??3、銀行指定律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);??4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;??5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審覈;6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);??7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;??8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;??9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;??10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。希望能幫助到你