上海離婚房產證去名字的流程是什麼
跟辦理房產證上的名字相比,夫妻之間離婚的時候的房產歸屬如果已經解決的話,後面的一系列的流程其實在辦理起來的話都是非常簡單的。不一定夫妻離婚房產都是要辦理過戶的,有的結合實際情況,就是把房產證上的名字去掉一個就行了。下面我們一起來了解一下上海離婚房產證去名字的流程是什麼?
一、上海離婚房產證去名字的流程是什麼?
可以雙方憑身份證,戶口本,離婚證書,經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則,住房歸誰),以及住房房產證,契稅證,土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門,申請辦理離異房產析產過戶,重新辦理一方姓名房本,就可以,只要證件齊全,只有幾百元搞定,沒有任何稅費,析產過戶前提,住房貸款還清。
兩種離婚析產方式的不同:
1、對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過戶。
2、但是對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因爲僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意願,房屋管理部門無法審查協議的真實性,所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
二、建議
1、房產證去名字也要從具體情況看,如果是夫妻之間加減名字,則不收取契稅。如果是加名字,夫妻雙方憑本人身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心辦理即可。若是去名字,需要夫妻之間作出財產約定,並經過公證處公證後纔可以辦理。
2、父母子女之間加減名字,都視爲買賣,要收取契稅。契稅爲1%、1.5%、3%。具體可以分爲四種情況:家庭購買首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%徵收;家庭購買首套房,面積在90平方米以上的,契稅按1.5%徵收;家庭非首次購買普通住宅的,契稅爲3%;購買非普通住宅的,契稅爲3%。
3、根據新的二手房交易稅費規定,如果是交易滿五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交營業稅等稅種,交易比贈與便宜;如果房產證未滿五年,則全額徵收營業稅,營業稅及附加稅率,所以相比之下,贈與稍顯便宜。
4、贈與,分爲直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便透過贈與方式,也要繳納相應的營業稅、契稅等,等同於買賣。一旦今後將該房產出售,需要繳納差額的20%的個人所得稅。因此,在實際操作中,很少有市民會透過贈與的方式達到房產過戶轉讓的目的。
房產證去名字的這件事情也是要到上海當地的房管局辦理的,需要攜帶兩個人的身份證,離婚證書,房產的歸屬證明等這些證件。不過還是建議透過協議離婚的方式決定了房產的歸屬,最好還是要對房屋進行析產,避免去名字的時候遇到不必要的麻煩。
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