房產證土地使用年限沒寫
房產證是你房子所有權的象徵,非常的重要,當你購買房子時,房地產方會給你房產證,當你得到房產證的時候,那麼這房子的土地使用權就歸你了,如果房產證土地使用年限沒寫怎麼辦?國家對於購房得房產證這一方面有相關的規定。下面本站小編將爲您進行詳細的解答。
一、房產證上土地使用年限
現在基本上都是實行了兩證合一了,沒有寫土地使用年限存在兩種可能性:
一是你買的是集體土地上的房屋,也就是民間說的“小產權房”,集體性質的房屋是沒有年限,也不能過戶的,這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字,如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性;
二是你買的房子雖然屬於國有性質,但土地是劃撥的,單位集資房之類的都是劃撥的,如果是國有土地上的房子沒有標註使用年限,那就可以肯定是劃撥土地,劃撥土地上的房子也是不能過戶的,過戶的話必須要補交地價,補交地價的時候就會給個年限給你,年限從你補交地價算起,如果是住宅就是七十年,這個手續叫補辦出讓,劃撥土地辦完這個手續才能過戶。
二、房產證土地使用年限爲什麼沒寫
說明你所購買的房子土地性質爲劃撥。 劃撥地:指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的,劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金,也叫土地出讓金,現在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、還建房、經濟適用房等是劃撥地。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金,出讓地一般有出讓終止年限,一般爲50-70年,年限到期前發生交易,不交納土地收益金,年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。
1、一塊新的住宅土地是70年,商業是40年。
2、有的土地證已經過了一定年限,那房產證上有的使用年限爲土地證的餘下年限。
3、如有空白,在“登記時間”欄上會有登記時間,年限從登記時間算起70年。
4、也可能屬於歷史遺留問題,並不會對產證實際產生問題,因爲檔案裏都是有土地期限的,只是打證的時候沒有把這一項打到產證上去,你可以申請更正登記,把土地期限加進去。
從小編的文章中可以知道,房產證土地使用年限沒寫的問題。其實房產證上沒有土地的使用年限並沒有什麼,它有可能是歷史的遺留問題,也有可能在合同裏早就規定好了,商用是四十年,住宅是七十年,也有可能是土地證已經過了年限了,其實現在基本上都是房產證與土地使用證兩證合一了。
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