房產證上的土地使用年限與房齡區別

隨着經濟的發展，房市的買賣也開始熱門，我們知道，自從2008年開始，在全國各地掀起了買房熱潮，買房是一件大事，我們在買房的時候都應該對房產證上的使用年限進行了解，那麼，房產證上的土地使用年限與房齡區別是什麼？下面，就讓小編來具體介紹下吧。

一、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?

房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。

二、房齡長短，有何影響?

(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。

(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。

(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨着受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

三、怎麼查詢真實房齡?

通常我們喜歡看房產證，來查詢這個房齡，但這種方式並不靠譜。房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因爲房產證上顯示的是新的拿證時間。可以透過以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡資訊。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特徵是廳小;上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、檢視外立面，透過外牆使用材料推測。紅磚外牆，外觀沒有粉飾的住宅樓，多爲上世紀八十年代至九十年代初期的建築;水泥外粉牆面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建築;牆面塗了外牆漆的住宅樓和外貼牆面磚的住宅，應該是九十年代中後期以後的建築。看到新近粉飾的牆面，可從周圍居民或房管部門那裏進行確認。

5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件(下水管道、衛生間地漏等)來判斷房齡;廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌後，輸入產權證號，查詢相關資訊。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。

7、樓層高度。樓層數在2到3層多爲上世紀五十到六十年代左右的建築;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約爲九十年代中期的建築;10層以上小高層並配有高層電梯的住宅，約爲2000年左右的建築。

一般來說土地使用證上的年限是開發商開始使用土地的日期的，房齡則是建好房子之後開始計算的，現在我們已經瞭解了房產證上土地使用年限與房齡區別是什麼，那麼我們就可以更好的選擇如何購買房屋。