房產證上夫妻減名字新政策2022款
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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2018年如何在房產證上加名字或減名字
如何在房產證上加名字或減名字呢?在房產證上加名字是大家平時生活中常常遇到的事情,一般是父母所有房產的證件上加上孩子的姓名,或者在夫妻一方的房產證上加上另一個的姓名,當然,也存在不少在房產證上減名字的情形,下面,律師365小編爲大家介紹在房產證上加減名字的相關知識。
一、如何在房產證上加名字或減名字
在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:
1、房產權贈予。
2、房屋買賣。
3、析產登記。
(一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件;
2. 去房屋交易中心,視窗工作人員會審覈提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
(二)有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用:
除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關係的房產證加名字
這樣的情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
以上就是律師365小編爲大家介紹的如何在房產證上加名字或者減名字的相關知識,希望能解決大家生活中的困擾,如果閱讀完這篇文章你還不不明白的地方或者需要法律幫助的,可以諮詢律師365網站的在線律師。
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