小區物業管理範圍
物業糾紛9.96K
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括:房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
精選律師 · 講解實例
物業管理維修範圍
1、物業費和專項維修基金的性質不同物業費用來支付物業公司管理社區項目的各項開支,包含人員工資、設備設施的維護保養費用、公共能源支出、清潔綠化費用等等。屬於日常費用。專項維修基金故名思議,屬於一種基金性質的款項。專項基金用於建築項目中修以上的費用開銷,平時可以用於投資,投資獲利一般都會滾入基金。2、管理者不同物業費由業主繳納給物業公司,物業公司自用自管。專項維修基金有業主委員會管理,在業委會成立之前,有政府房管部門代管。3、使用方式不同物業費用於日常物業管理,物業公司自己做主使用。在目前以包乾式爲主體的物業費用模式下,物業費是否滿足物業管理的需要,由物業企業自己承擔虧損風險。專項維修基金用於建築物中修以上或者設備設施的更新更換,專項維修基金的使用必需透過業主委員會審批,在房管部門的監督下專款專用。專項維修基金在使用中如果出現不夠的情況,由全體業主補交費用。4、歸集方式不同物業費由物業公司自行向業主收取專項維修基金由業主在購買房屋時,由開發商同房款一併收取。物業費和專項維修基金的共同點:都是爲建築項目的正常使用和保值增值服務,是全體業主正常、長期使用物業的保障。-
在我國物業合同到期如何解除
一、在我國物業合同到期如何解除?雙方協商按照規定解除即可。1、國務院《物業管理條例》中規定,業主透過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業;業主委員會執行業主大會的決定事項代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。2、業主、業主大會選...
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業主不配合物業如何處理
律師解析:業主不配合物業一般是對物業管理區域內有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行爲,物業服務企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後,應當依法對違法行爲予以制止或者依法處理。法律...
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額濟納旗物業管理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
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物業配套設施具體有哪些
律師解析:物業配套設施有:1、供電系統、供水系統、弱電系統、供熱系統、燃氣系統、安防系統、停車管理系統、電梯系統、樓宇避雷系統;2、花園、綠地、甬道;3、戶外健身場地、器材;4、排水設施;停車場、停車庫;5、公共照明、園區燈、樓道燈;6、信報箱。法律依據:《物業管...