上海房屋出租稅金包括哪些?
一、上海房屋出租稅金包括哪些?
上海房屋租賃應繳納以下稅款:
1.個人出租房屋交房產稅:以租金收入12%計算繳納;
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納,城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3%計算繳納;
3.個人所得稅:個人出租房屋交稅按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其餘額爲應納稅所得額,稅率是20%;
4.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。
二、上海房屋租賃稅率是多少?
根據相關規定,上海房屋租賃應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納增值稅額。個人將非住房對外出租的,就其向對方收取的全部租金,按照12%的稅率計繳房產稅;城鎮土地使用稅對個人出租住房,不區分用途,免徵城鎮土地使用稅。印花稅對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅。個人所得稅對個人出租住房所得,減半徵收個人所得稅,即稅率爲10%。
三、房屋租賃的稅費由誰來承擔?
(一)、房屋租賃稅應是由房東繳納。
(二)、土地使用稅納稅人爲出租方。
1、對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納稅。
2、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。
(三)、房產稅由房屋產權所有人繳納。
1、產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納。
2、產權出典的,由承典人繳納,產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
3、租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。
綜合上面所說的,房屋出租對於房東來說也是需要支付相應的稅金,除了房產稅之外,對於個稅、營業稅、印花稅也是需要按規定進行支付,不同的且賃收入所產生的稅金就會不一樣的,所以, 辦理的時候就會結合實際情況來進行處理。
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