出租房屋要注意哪些問題
對於那些沒有錢購買住房的人,一般都是選擇租賃房屋來滿足自己的住房需求,這尤其在外出打工的人身上體現的明顯。不過需要注意,即使是出租房屋也是有需要注意的地方,那究竟出租房屋要注意哪些呢?本站小編整理了相關資料,馬上爲你做詳細解答。
一、出租房屋要注意哪些
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明,並相互校驗有關身份證明,覈實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確;
3、對於廠房租賃,需要明確各種稅收的承擔。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬;
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。
7、承租人不得擅自轉租,或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
二、業主可以與開發商約定房屋保修期嗎?
首先,根據《建築工程質量管理條例》的規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限爲:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期爲5年;
(三)供熱與供冷系統,爲2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,爲2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中,還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期,主要包括:牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由開發商與用戶自行約定。
關於開發商對業主的保修期限則可以參照上述規定,但開發商和業主也可以對房屋保修期限進行約定,但約定的房屋保修期限不得低於《房屋建築工程質量保修辦法》規定保修期以及《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中的保修期限。
對於房屋所有人而言,要是需要將自己的房屋進行出租的話,此時也是要注意其中的一些問題,否則的話日後就有可能給自身利益造成不必要的損害。至於出租房屋要注意哪些,這方面的內容本站小編已經在上文中做出了介紹,要是還有疑問的話,請直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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