租房子定金交了可以退嗎?
一、租房子定金交了可以退嗎?
不能退,除非合同到期定金才能退,根據法律規定,定金是一種擔保形式,是爲了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金,後來又不租,其實是違約行爲,其定金是不予退還的。所以在租房前應該先考慮清楚,最好能儘早做決定,就可以避免交付定金又反悔的事情發生。
《民法典》第五百八十五條;【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
第五百八十七條;【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、租房要注意什麼?
1、瞭解出租房房東個人情況:承租房屋時,租房者對於房東的個人情況要驗查仔細:房東本人、房產證、身份證,委託出租的要有委託人的委託書、房產證、身份證或複印件。無房產證的要有購房合同,轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛。
2、定金支付時要注意:承租方避免過早交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進租房合同裏。如果房主要求支付定金,也需要請檢視以上證件,一般定金不要超過月租金的20%,並且要求出具收條。
3、房屋損壞情況要寫進合同:承租方收房時要仔細,將房屋設施破損的情況寫進合同,以防中介在收房時扣押金。
4、收據押金條要妥善保管:承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
5、物業雜費交付要寫進合同:租賃雙方達成協議,除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外,對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作爲其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
綜合上面所說的,租房子是可以交定金來保障雙方的權益,但只要交了就不能以任何的理由進行退還,除非是雙方協商好,所以,在簽訂租憑合同時一定要雙方協商好,同時也要確定合同的內容不違反法律的條款,這樣才能算是合理、合法的。
-
一房數租違法嗎?
現在在外地工作,離開家幾千公里,那麼租房子無疑是遠漂的最常見的選擇。但是,由於一些房主將房子交給中間人(中介),非正式代理人沒有尋求正確的利益,一般他們會按照價高所得跟多個租客進行簽約活動。事實上,在租房時,只要雙方簽訂了租賃合同,那麼意味着雙方就合同達成一致...
-
押一付一中途退房是怎麼算
律師解析:看協商結果。租戶可以與房東協商解除租賃合同,協商一致退房退租;房東拒絕協商的,屬於租戶單方面違約,房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的,租戶可以直接退房並不需要支付賠償。法律依據:《民法典》第五百...
-
商鋪合同到期不給續租應該如何辦
律師解析:1、商鋪合同到期,租賃合同自動終止,出租人不給續約,承租人應當按約定返還商鋪。返還的商鋪應當符合按照約定或者根據商鋪的性質使用後的狀態。2、商鋪合同到期,出租人有權利拒絕對外出租,租賃合同雙方當事人可以依據雙方之間的合同約定承擔義務享受權利,但是...
-
租單個房間要不要寫租賃合同
律師解答:能。律師解析:1.租單個房間是能寫租賃合同的,一般寫合同更能保障權利。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.租賃合同內容主要包括有租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...