買商品房的風險都有哪些
不僅僅是購買商品房,其實不管是購買什麼大宗或者貴重的物品,這其中多少都是會產生一些風險的。由於房屋是剛需,而這裏面的水也比較深,因此在實際購房的時候就需要多注意其中可能產生的風險,那究竟買商品房的風險都有哪些呢?小編總結了一下,將在下文中爲你做詳細介紹。
一、買商品房的風險都有哪些
1、虛假廣告宣傳的風險
在房地產市場中,多數房地產開發企業會採取期房的形式來運作,以售“樓花”的方式進行銷售,以此獲得項目開發的建設資金,減少自己的資金壓力。由於這種形式的特殊性,存在很多不確定性,購房者多依據房地產開發企業的廣告宣傳來決定是否購買其商品房,因此,對於一個房地產開發企業來說,廣告宣傳設計如何,將直接影響着期房的銷售情況,至關重要。因而,在商品房買賣中,虛假廣告宣傳的風險不得不加以警惕。
2、簽訂認購書的風險
對於認購書的效力問題,並非一律都是有效的。認購書其實就是一個預約,與商品房買賣合同是預約和本約的關係。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。買商品房時,要注意認購書並不是商品房買賣合同。
3、商品房出售後——違約責任的風險
在出現逾期交房或者逾期辦理產權證書時,合同處於一個不確定的狀態,是否解除或者繼續履行,關鍵在於購房者的選擇。此時,開發商可以根據自己的需要,透過對合同條款的設定,來選擇是否解除合同或者繼續履行。
二、購買了抵押房屋怎麼辦
購房者如果發現已購的房屋爲抵押房屋,則應立即解除預售合同或買賣合同,或者要求開發商立即解除抵押。根據《商品房銷售管理辦法》規定,房地產開發企業不得在未解除商品房抵押關係前,將作爲抵押合同標的物的商品房再行銷售給他人。購房人可以以此爲依據要求退房。
另外,購房者應當注意,預售合同的登記越快越好,最好能親自參與,以防開發商一面告知已備案,一面藏起預售合同,將房屋拿去抵押。
購買東西肯定還是想買到讓自己滿意的,尤其是在購買商品房的時候,不僅關係着日後居住問題,同時還有一個價格因素需要考慮。而這其中產生的風險,也是不容忽視的。上文中,小編爲大家總結了買商品房的風險,各位可以事先了解一些,採取措施進行避免。
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