常州二套房政策有哪些?
如今,隨着人們生活水平的提高和二胎政策的放開,家裏一套住房已經滿足不了現實需要,很多家庭雖然感覺壓力山大,但還是會頂住壓力,再購置一套房產,這就要求購房者必須瞭解相關二套房政策,那麼,常州二套房政策有哪些呢,下面就幾種情況來大家解釋一下。
常州二套房政策:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃爲家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定爲二套房。
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因爲其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、頭次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
當前,公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,頭次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定爲二套房。這使得很多試圖透過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。
以上就是小編爲大家蒐集整理的常州二套房政策的相關資料,我們可以看出,在常州,購置二套房的界定也非常嚴格,需要嚴格審覈相關資料。如果必須要購置二套房,一定要了解好相關政策的基礎上再去購置,具體情況建議諮詢律師來獲得專業的解釋。
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