一般買房時定金可以退嗎?

一、一般買房時定金可以退嗎?

一般買房時定金是否可以退就要視情況來定；購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金主要分爲以下兩種：

(一)簽訂正式購房合同之前的定金。

正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指爲保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

(二)商品房買賣合同中約定的定金。

正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質的定金，法律後果是不同的。

1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則後，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。

2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則後，可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同，並當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。

二、買房需要準備哪些材料？

(一)、全款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

(二)、貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

(三)、公積金買房需要準備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件;

2、申請人身份證複印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;

6、房屋銷售許可證複印件;

7、土地使用證複印件。

綜合上面所說的，買房時一般都需要支付一筆定金，這也是屬於買合同的保證金；但對於這筆定金是否需要退的話，那麼就要看雙方的實際情況，所以，在付定金的時候就需要雙方協商好，其目的性就是爲了減少雙方的糾紛，從而保障到自己的權益。