購房首套房證明怎麼開?
一、購房首套房證明怎麼開?
首先要知道開具手套房產證明的單位在哪,否則會浪費很多時間和精力,首套房證明一般是需要進行檔案查詢的,所以必須到所在城市的房管局進行開具。
1、預約。開具首套房產證明並不是一去就可以進行開具,必須先進行預約,預約的時候需要帶上買房人的身份證進行預約。
2、查詢。房產局在接收到預約以後,會對申請人的資訊和檔案進行查詢,而且查詢的時候買房人必須自己到場進行確認,房產局在查詢買房人名下確實沒有房產時纔會進行開具。
3、申請材料。申請材料要準備齊全,包括:
(1)買房人身份證原件和複印件
(2)戶口本
(3)結婚證
(4)單身證明
(5)其中,結婚的必須帶上結婚證,沒結婚的要帶上單身證明。
4、蓋章。房管局進行查詢後,證明所有人名下沒有房產時就可以進行蓋章了,並且需要繳納一定費用。
二、開首套房證明需要什麼材料?
查詢首次購房資訊,以購房合同中的購房人爲查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時,需審覈查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人爲單位,基於購房產權資訊系統的界定標準,規定在產權登記資訊庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定,查詢個人購房資訊的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
綜上所述,現在很多城市都對居民買房做出限制,買房的時候需要提供首套房證明,開這個證明,要本人到房管局,帶上相關材料,包括身份證、婚姻情況說明等。有了首套房證明,人們買房可以享受到利率優惠,首付比例也比較低。單位要開這個證明的話,需要經辦人帶上委託書。
-
商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本資訊;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是爲了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程爲:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...