小產權房年限到了可以自由買賣嗎
不可以。
小產權房因不具有完全的產權,無法辦理過戶手續,存在巨大的交易風險,不建議購買。
小產權房通常指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,沒有國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證,不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利,即使過了年限,也不存在產權這一說,無法辦理過戶,不能去當地的房管部門備案,購買存在風險。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
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