公寓房出售有哪些注意事項?
一、公寓房出售有哪些注意事項?
1、注意房屋產權:按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的:如果是投資的話,建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓,租金較低,比較受小企業的歡迎。如果是自住的話,則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的,無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商:這樣的企業具有責任感,也是公衆認可的。
4、注意選擇地段:優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適,用於出租的小戶型,面積儘可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價格也合理。
二、購買公寓房的政策是什麼?
商住兩用房規定採購商辦類企事業單位、社會組織不得將房子作爲寓居運用,再次出售時,應當出售給企事業單位、社會組織。佈告還強調,在方針實行之前,已出售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業單位、社會組織,也可出售給自己。
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過戶手續的,就有此房...
-
限購了定金不退要咋樣辦
律師解答:可以起訴。律師解析:限購後不想購房已交的定金一般不能退。公民在購買房產時沒有有義務切實地瞭解己方權利義務,簽訂房屋買賣合同後出臺限購新政導致買方沒有購房資格的,及在後面因爲拿不出正當理由而不購放的,買方需承擔違約責任,定金不能退;限購政策出臺之...
-
怎麼解決產權滿70年的房子
律師解析:產權滿70年的房子的解決方法如下:1、續取房產;2、繳納稅費;3、國家收回享政策性補償。房屋產權(Propertyrightsofhouses)是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。...
-
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務爲受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...