房子過戶手續流程主要是什麼
一、房子過戶手續流程主要是什麼
1、在買賣雙方雙方透過協商,意見達成一致後,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶,查驗證件無誤後方可進行交易。
3、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分爲契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較複雜,需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續,需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、在上述步驟全部完成後購房者付清房款並領取房屋權證,賣方交付房屋並結清物業費、水電燃氣費等雜費之後雙方的二手房屋買賣合同全部履行。
二、辦理房屋過戶要注意些什麼
1、瞭解當地戶籍政策
購房者在購買二手房之後都是需要辦理過戶的,辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策,有很大一部分人買房子都是爲了要有當地的戶籍的,在辦理房產過戶手續之前,大家一定要對當地的戶籍政策瞭解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制,並不是買了房子就一定能遷入戶口,避免出現房子過了戶,自己的戶口卻遷不過來的情況。
2、覈實產權
二手房的產權情況對於購房者來說是很重要的,購房者辦理過戶之前需要了解清楚,二手房在交易的時候,因爲產權問題引發的糾紛不佔少數,比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣家針對這些問題協商解決辦法,購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下,再購買二手房。
3、注意費用結算
在辦理房屋過戶之後,買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用,但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話,賣家可能不會承認這筆費用,因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性 交完了,最後留一筆尾款,方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
房屋過戶是不能異地辦理的,因爲目前房產過戶還沒有實行全國聯網,省內聯網也沒有實現。一般必須在原地辦理,如果不是想會原地或者無法回原地,可以在你現在所在地做一個委託公證,委託一個人去幫你辦理房產過戶。
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份資訊,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人戶籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因爲合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...