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房屋買賣

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  • 婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?

    婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?

    律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對...

  • 新買的房屋漏水怎樣處理

    新買的房屋漏水怎樣處理

    律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限爲:(一)基礎設施工程、...

  • 怎麼退還房屋定金

    怎麼退還房屋定金

    律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...

  • 買房交定金合同如何寫

    買房交定金合同如何寫

    律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本資訊。2、交代.房屋基本資訊和配套資訊情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...

  • 商品房貨不對版怎麼實現退房

    商品房貨不對版怎麼實現退房

    律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描...

  • 發生一房二賣怎麼處理?

    發生一房二賣怎麼處理?

    律師解析:發生一房二賣有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已...

  • 一房二賣應當如何去處理?

    一房二賣應當如何去處理?

    律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規...

  • 商品房退房稅費怎麼處理

    商品房退房稅費怎麼處理

    律師解析:交完契稅後辦理退房的情況有兩種:1、已簽訂房地產買賣合同,但未辦理房地產權屬登記的,原則上給予辦理退稅,但也有例外,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的,不予退稅。2、已簽訂合同,並辦理了房地產權屬登記的,原...

  • 首付定金能退嗎

    首付定金能退嗎

    律師解析:一般情況下是不可以退的,合同上是定金的,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,賣方違約時,定金雙倍返還;買方違約時,定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的...

  • 新買的房子牆體開裂如何要求賠償

    新買的房子牆體開裂如何要求賠償

    律師解析:可以要求物業那邊賠償的,具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來說房屋牆體出現裂痕,那麼這種情況下:首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題,又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...

  • 開發商一房兩賣的時候要怎麼辦?

    開發商一房兩賣的時候要怎麼辦?

    律師解析:開發商一房兩賣的時候購房者首先可以選擇私下進行和解,如兩份合同均處於未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準,如開發商將房屋售與前買受人並已辦理過戶登記,後一個合同因無權處...

  • 共有房產無權處分的後果是什麼

    共有房產無權處分的後果是什麼

    律師解析:共有房產無權處分的後果是:房屋所有權人可以收回房權,售房人需要對買房人承擔違約責任並賠償其損失;買房人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的,人民法院不予支援,所產生的...

  • 簽了認購協議交了定金能退嗎

    簽了認購協議交了定金能退嗎

    律師解答:一般不能。律師解析:一般簽了購房協議交了定金後,是不能退房退款的。因爲購房協議是合法有效的,不能隨意解除。根據法律規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變...

  • 有拆遷安置證能落戶口嗎?

    有拆遷安置證能落戶口嗎?

    律師解析:拆遷安置房可以落戶。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房,就可以直接辦理房產證,有房產證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠,與商品房沒有差別,購買後就可以直接辦理房...

  • 民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效

    民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效

    律師解析:《民法典》規定個人籤的房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,法定有效條件分別是:房子買賣合同當事人意思表示真實;房子買賣合同當事人是具有相應的民事行爲能力人;房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序...

  • 新買的商品房出現質量問題怎麼去解決?

    新買的商品房出現質量問題怎麼去解決?

    律師解析:發現房屋有質量問題,且該質量問題已經嚴重影響正常居住,那麼可以退房。商品房交付使用後,買受人認爲主體結構質量不合格的,可以依照有關規定,委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者...

  • 怎麼退二手房定金

    怎麼退二手房定金

    律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...

  • 民法典規定無產權房子買賣合同是否有效

    民法典規定無產權房子買賣合同是否有效

    律師解析:《民法典》規定無產權房子買賣合同符合下列條件就是有效的,未辦理物權登記的,不影響合同效力。法定有效條件有:當事人必須是具有相應的民事行爲能力人;當事人是真實的意思表示;合同的內容不得違反法律法規或公序良...

  • 購房定金交後賣方違約能咋樣辦

    購房定金交後賣方違約能咋樣辦

    律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...

  • 商品房地震房屋倒了誰賠

    商品房地震房屋倒了誰賠

    律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務爲受災人員提供...

  • 怎樣購買小產權房能夠降低法律風險?

    怎樣購買小產權房能夠降低法律風險?

    目前購買房屋都需要很多錢,所以說只要明確一定要購買房屋時要儘可能的不承擔法律的風險。不過在購買小產權的房屋時,由於小產權房不是真正的商品房屋,在具體的實踐中需要承擔較大的法律風險,所以說,有一些人就會渴求一些既...

  • 房屋貸款合同遺失怎麼辦?

    房屋貸款合同遺失怎麼辦?

    律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施爲:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸...

  • 購房合同是不是屬要約

    購房合同是不是屬要約

    律師解析:購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列法定條件:意思表示的內容具體確定;表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同...

  • 開發商交房質量有問題怎麼辦

    開發商交房質量有問題怎麼辦

    律師解析:入住後發現房屋質量問題,可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定,房屋有質量問題,可以直接找開發商或者找物業要求賠償,雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同,出現糾...

  • 因質量問題可以申請退房嗎退房條件有哪些?

    因質量問題可以申請退房嗎退房條件有哪些?

    律師解答:可以。律師解析:可以。出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同...