商品房退房稅費怎麼處理

律師解析：交完契稅後辦理退房的情況有兩種：
1、已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記的，原則上給予辦理退稅，但也有例外，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，不予退稅。
2、已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記的，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。法律依據：《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》
交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。
《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》
當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。