房主不按時交房租客怎麼辦?
現在很多年輕人到大城市打工,在買不起房的情況下都透過租房解決住宿。在找好滿意的房子後,租客要和房東談條件,雙方達成一致意見的,簽署一份書面合同。有時候,因爲房子價格上漲過快,房東單方面違約,不給租客交房。那麼,房主不按時交房租客怎麼辦?小編透過本文和大家講一講。
一、房主不按時交房租客怎麼辦?
如果房東不按時交房,租客可以和房東協商解答,協商不成的租客可以到法院起訴房東。根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
二、租房的時候要注意什麼?
1、當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房爲由欺騙求租者,租房者一定要確認出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權,不要急於交錢。
2、租房一定要按照正規的租房的手續,簽定租房合同,對於各項費用的交納做好規定,以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定,以避免一些惡意的房東藉機不退押金或少退。
3、合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學,大家彼此熟悉瞭解,合租一套住房可以共同分擔租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份複印件、工作證等證件及聯繫電話,覈實對方的身份,並簽訂正式的租賃合同。
4、房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋裏。注意防火、防電、防煤氣,保持室內的空氣流通。
5、租房時要儘量多看幾套房子,多作比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6、租房時不要急於交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好
7、租房合同要細,如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納,以免爭拗。
綜上所述,在房屋租賃市場上,因爲房屋價格波動導致房東違約的情況很多。房主不按時交房,會給租客帶來一定損失,這是一種合同違約。租客可以要求房主支付違約金,通常是合同定金的兩倍。如果房東拒絕支付違約金,金額較大的,租客可以找有關機構調解或者向法院提請訴訟。
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