期房交房時要注意什麼事項
一、期房交房時要注意什麼事項
1、注意及時接收入住通知書,並關注期限。通常開發商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內,購房者需要安排好時間。在接到入住通知書後,還需判斷開發商是否如期交房了,如果逾期交房,還需提出處理意見,並根據答覆來決定是否要前往收房,並按照通知的約定時間前往收房。
2、購房者需注意,因何種原因導致樓盤整體建築未完成,而無法完成驗收。對於沒有具備“三書一證一表”的樓房,購房者可以拒絕收樓。
3、出現法定的退房條件時,購房者可以選在退房,相關的違約責任將由開發商來承擔。如若開發撒很難過不願退房,購房者可向有管轄權的人民法院起訴。
4、法定退房條件不具備,而房屋質量存在問題的,購房者有權要求開放商來維修,所造成的損失將由開發商來賠償。
二、期房交房流程是什麼
1.開發商透過書面形式通知購房者,在約定好的時間內對房屋進行驗收對接工作。
2.業主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料,於入住通知要求的期限內到房地產開發企業所指定的地點,對開發商企業依法所應當取得的書面檔案進行查驗。
3.對於房屋面積,需要十分關注。需向開房商索要《面積實測表》,並向其瞭解公攤面積大小及組成情況。
4.業主邀請專業人員對房屋的質量進行檢查,並記錄下問題,需要仔細填寫驗房單。
5.驗房後,業主需根據不同情況採取相應的對策。
①如果商品房存在法定或約定的退房質量問題,或是存在解除購房合同的其他情形,買受人應自行決定是否要退房,並在所約定好的期限內以書面形式通知房地產開發企業。
②如果商品房不具備退房條件的質量問題,或尚未達到所約定的標準,那麼買受人可將商品房所存在的質量問題,或未達到約定標準的內容以書面形式遞交給房地產開發企業,由房地產開發企業在一定的期限內逐項予以修復或賠償。
6.由房地產開發企業對商品房所存在的質量問題逐項地予以修復,或做出修復書面承諾,並經買受人查驗同意之後,雙方根據商品房的面積實測技術報告來結算房款。
7.買受人向房地產開發企業繳納商品房買賣合同,或商品房預售合同所約定的其他相關費用。
8.業主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業所指定的第三方處領取房屋鑰匙。
9.業主需向房地產開放企業依法選定的前期物業管理企業繳納物業管理費,並按要求辦理物業管理的相關手續。
期房在交房的時候,與現房的交房其實大體上都是一樣的。只不過說,購房者當初在購買期房的時候,因爲只能從沙盤中瞭解到商品房的具體資訊,實際並沒有看過購買的商品房是怎樣的。因而,在交付期房的時候,就應該更加仔細一些,對照着開發商的承諾,看看是否一致。
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房交定金合同怎樣寫
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本資訊。2、交代.房屋基本資訊和配套資訊情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六...