買房子代款多少年合適?
一、買房子代款多少年合適?
購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
購房自住兼顧,很可能中長期會更換新房或者賣掉,屬於長期,期限越長越好。如果你有其他的渠道,能取得高於買房貸款利率的,貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族,也沒有太多的理財渠道,僅僅是希望將買房作爲一種,爲了省利息,建議貸款期限盡量短。
投資性購房人
購房,但打算短期持有,抱有的目的。這個時候要看你認爲你能從中取得多少收益,如果覺得房產將延續大牛市,房價繼續飆升,能取得很高的收益,那麼貸款年限越長越好;如果認爲房產時代已經結束,未來增長步入低速,那麼貸款年限越短越好。
房子貸款需要什麼?
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
2、買房貸款要以下材料:申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。購房協議書正本。房價20%或以上首付款收據原件及複印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
全款購房優劣大對比:
優勢:
一、支出少,雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅, 若一次性付款,開發商給予 3%(即 97 折)的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
二、流程簡單,全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。
三、方便再售,從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
劣勢:
一、壓力大, 一次性全款購房,對於那些經濟基礎較爲薄弱的購房者來說,會成爲一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
二、風險大, 就大多數在售房源爲期房的樓盤而言, 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款, 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續, 但對購房者來說,卻充滿了未知的變數, 其中最大的問題就是 “備案難” 對 。 於購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付
雖然辦理購房貸款在一定程度上幫助大家減輕了購房的壓力,能夠以較少的資金購置房屋,但是,辦理貸款切忌要量力而行,貸款年限也要視情況而定。不要盲目的貸款購房,貸款購房要考慮到自己的經濟實力和實用性,不要貸款購買多套房產。
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