商品房買賣合同的訴訟時效是多久
找專長律師:婚姻家庭律師 勞動工傷律師 交通事故律師 土地房產律師 合同事務律師
要是就商品房買賣合同發生了糾紛,而當事人此時又想向法院提起訴訟的話,那麼就需要格外關注商品房買賣合同的訴訟時效,超過規定時效起訴的,法院一般是不會受理案件的。那到底商品房買賣合同的訴訟時效是多久呢?我們一起在下文中進行了解。
一、商品房買賣合同的訴訟時效是多久
根據《民法通則》第135條規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期爲2年,但法律另有規定的除外。
因此,房屋買賣合同中要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時效亦爲兩年。
其訴訟時效是從預售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的,即從知道或應當知道權利被侵害時起計算。
因爲業主與發展商簽訂的預售合同一般是約定按日來計算違約金的,當事人如果超過兩年後再起訴,從起訴日前兩年之外的違約金給付請求已經超過了法律規定的訴訟時效,法院將不予支援,但兩年之內的違約金給付請求仍然受到保護。
二、房屋買賣合同中違約金的計算
如果發展商逾期交樓,則屬於違反了合同,應支付違約金。
違約金的標準,一般從約定,如無約定的,則可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標準來計算。
我國《合同法》第114條規定,當事人可以約定違約金,當事人違約後,應當按約定支付違約金,違約金一般視爲違約造成損失的賠償金。
違約金過分高於或者低於因違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構適當減少或者增加。
需要注意的是,這裏指的是過分高於或低於,而不是高於或低於。因爲違約金的約定應當符合公平和誠實信用原則,只有約定過高或過低時法院或仲裁機構纔可以根據當事人的申請予以調整。
目前,司法實踐中,各個法院對每日計算違約金的標準不一致,但一般是以預售人已收樓款總額爲基數,最高額不超過發展商已收樓款總額。其起算點是從預售商品房約定的交樓時間第二天起計至購房人實際收到或應當收到發展商具備交樓條件後所發收樓通知之日止,以實際天數計算遲延時間。如果存在免責事由,則要將免責的天數扣除,但免責事由應由發展商舉證並要經法院嚴格審查。
約定違約金是當事人意思自治的產物,是合同自由原則的體現,作爲平等主體,發展商不得以合同以外的標準來承擔責任。當然,如過高而導致有失公平的,可以按法律規定予以調整。
從上文的分析介紹中我們知道,商品房買賣合同的訴訟時效一般爲兩年,但針對具體的糾紛不同,實際訴訟時效的起算時間點不同。如果你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的遼寧律師。
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...
-
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是爲了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份資訊,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人戶籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...