農村住宅如何辦理繼承手續?
一、農村住宅如何辦理繼承手續?
農村住宅繼承手續辦理的流程如下:
1、房屋評估:繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。
2、繼承公證:到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,領取繼承公證書。
3、房屋測繪:到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(爲產權登記做準備)。
4、繼承登記:到房地產交易中心申請繼承登記手續。
二、繼承公證怎麼辦理
繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可:
①繼承人的死亡證明;
②被繼承人房屋產權證明或其他憑證;
③被繼承人生前所立遺囑;
④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明;
⑤繼承人身份證。
其他情況:
經法院判決、裁定或調解的房產繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
三、繼承房屋過戶費用
1、繼承主要費用:繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:
(1)房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力;
(2)遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
(3)因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用:個稅 契稅 公證費
如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
農村地區的房屋雖然是修建在宅基地上的,但是依舊屬於個人財產,是可以被當作遺產來繼承的。對於任何的繼承人而言,在辦理繼承手續時,首先需要做的都是辦理銷戶手續,然後獲得死亡證明。繼承公證手續可以選擇不辦理,然後帶着遺囑等其他材料,直接提出房屋過戶的請求也是可以的。
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