現在買房子產權多少年?
不少人在買房的時候,往往都會先了解清楚該房產的產權是多少年。雖然我國現在還沒有正式出臺在產權期限屆滿之後會如何處理,但出於未雨綢繆的心態,選擇購買產權比較長的房子其實也是很有好處的。那究竟我國現在買房子產權多少年呢?下文中本站小編就來爲你做詳細解答。
一、現在買房子產權多少年
產權年限準確來說指的是土地使用年限。房屋產權其中包括有房屋所有權和土地使用權兩部分,一般來說房屋所有權的期限是永久的,而土地使用權根據有關法律規定多爲40、50年、70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。可以簡單理解爲,房子永遠是你的,但是建房子的土地是國家租給你的。
二、產權年限到期了是不是我的房子就不是我的了?
正如上述所說,房子永遠是你的,產權年限指的是土地使用權的期限。例如,住宅的年限是70年,假設時間到期,一般來說,有兩種方法,一是,允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限,不應該超過30年;按照新頒佈的《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九條:”住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。“
二是,國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償。不過,就目前來說,大多數情況住不到70年就拆遷了。
三、產權年限時間怎麼算的?
在部分人的理解下,產權年限是從住進房子開始算的。其實不是,產權年限是從開發商拿地開始算起,所以當你真正住進房子時,已經不是70年、50年或者40年了。這一點,購房者在買房時千萬要注意。
四、小產權房指的是?
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
確定房子產權的時候,其實一般都是根據房子所佔用土地的性質進行確定的,如果此時屬於商用土地的話,則一般對應房屋的性質就是商用的,而產權就比較低,通常爲40年,當然也有50年的情況。因而說到現在買房子產權多少年,就要看實際情況了,屬於民用房屋的話則對應的產權最高,爲70年。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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