房屋買賣合同糾紛怎麼解決
1、商品房買賣合同因出賣人責任被認定無效後,善意買受人應該返還給出賣人房屋使用費。
2、商品房毗鄰城市交通幹線,受超標噪聲污染,購房人不能以合同目的不能實現爲由,要求解除合同。
3、房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道,應承擔相應的民事賠償責任。
4、房屋買賣合同的出賣人,在收取了買受人支付的大部分款項後,不能以房屋的工程價款需要優先支付爲由,拒絕按合同約定向房屋買受人交付房屋。
5、商品房預約合同(認購書)生效後,一方當事人未盡義務導致合同的談判、磋商不能進行,構成違約的,應當承擔違約責任。
6、開發商負有辦理權屬證書的義務。當然,上訴裁判觀點均是建立在有證據支援的情況下,因此,建議購買商品房時一定做好證據的保留,以防日後訴訟舉證不利承擔敗訴後果。
《房屋買賣合同司法解釋》第八條
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務爲受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...