農村房屋確權後可以買賣嗎?
一、農村房屋確權後可以買賣嗎?
宅基地確權後房屋是可以進行買賣的,但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件:
1、是農村集體中的一員,擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的,所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地,當然這也是宅基地流轉的一個前提。
2、農村宅基地流轉時,受讓雙方必須是同一村集體內部成員,這也可以避免兩個村子內部的宅基地發生糾紛等問題。也就是說,宅基地要想流轉,不能流轉給其他村集體的其他成員。不過這也是爲了保證農村集體成員的利益,避免宅基地使用權外流。
3、在以前很多農村宅基地是沒有證明的,若是你想要把宅基地轉讓出去,就必須要有一份宅基地證才行,證明這個宅基地你有使用權利,若沒有證明的話,就不能轉讓宅基地。
4、宅基地流轉時的受讓方,必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實際進行宅基地流轉時,受讓方如果在本村內擁有其他宅基地,就不能申請宅基地了。這也是爲了保障農村居民的權益不受傷害。
5、宅基地轉讓需經過村集體內部同意,在轉讓時也不能只轉讓宅基地,要連同房屋一起轉讓。因爲農村宅基地和房屋的使用權是分不開的,如果只轉讓了宅基地,那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。
6、農村宅基地在進行流轉的時候,轉讓買賣成立的第一時間,就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續,證明房產的主體已經變更,而且對於宅基地的使用權主體也要同時進行更新,這樣才能是合法的宅基地轉讓,否則只是口頭轉讓,是沒有任何法律效力的。
二、宅地基不能轉讓給哪些人
1、城鎮居民
城鎮居民不屬於村集體組織成員,沒有資格購買農村宅基地,這麼做也是爲了維護農民的居住條件和居住安全。
2、不符合宅基地分配條件的人不能參與
農村的宅基地是用來保障農村人居有其所的,如果已經有了住宅,當然就沒有資格再分配或申請了。
3、法人或其他組織不參與購買
農村宅基地的原用途是給農民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農村宅基地的話,可能會使農村宅基地的使用性質發生改變,這是不符合國家規定的。
在我們的現實生活當中,農村的房屋是可以確權的,在確權完畢之後,應當按照法律當中的規定來進行房屋的買賣,但是房屋買賣的對象是有限制性的規定的,必須是屬於農村集體當中的成員,擁有農村戶口。
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