20年房產證到期怎麼辦

一、20年房產證到期怎麼辦?

20年房產證到期後房產自動續期，《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

《城市房地產管理法》規定，非住宅建設用地應該屆滿前一年提出續期申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，土地管理部門應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

二、土地使用權期限是怎麼規定的?

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百一十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住用地70年;

2、業用地50年;

3、育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、業、旅遊、娛樂用地40年;

5、儲用地50年;

6、合或者其他用地50年。

三、土地使用權到期續期的步驟是怎麼規定的?

(1)續期申請的提出 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第二百二十二條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批 土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質 土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

沒有任何房子的房產證上面標註的有效期是20年，70年的房子也不是針對房子的產權的，國有土地使用權有時間限制，但實際上房產的土地使用權限制幾乎沒有任何的作用，因爲房子的產權跟土地的使用權是不可分割的。