買二手房要準備哪些資金?
一、買二手房要準備哪些資金?
購買二手房,涉及到的費用有定金、首付、稅費、居間服務費等費用。需要注意的是,計算首付需要先扣除定金、稅費以及居間服務費,纔是可支配的首付錢款。
二手房經過看房選房之後,買賣雙方如果達成交易意向,買方或需向賣方支付一定數額的定金,一般在100000元以下(如果超過十萬元,或需資金監管)。
付定金意味着:
1.買方單方面違約(例如中途反悔不買了),不得要回定金;
2.賣方單方面違約(例如坐地起價),需賠償買方雙倍定金。
普通商品住宅需要繳納契稅、個稅、增值稅及附加。
另外,一類經適房需要繳納綜合地價款,二類經適房以及已購公房,需要繳納土地出讓金。
透過經紀機構進行交易的,對於首付款資金需要進行建委監管。
全款的,需要在過戶前將網籤價等同的款項打入建委監管帳戶。
貸款的,需要將網籤價-貸款部分打入建委監管帳戶。
在北京,居間服務費也是由買方承擔的。由於北京各個中介機構的收費標準不同,居間服務費也沒有具體的標準,計算公式一般如下:
居間服務費=房屋成交價×居間服務費百分比。
交易房屋:朝陽區90平米,成交價600萬,王四擬貸款350萬,250萬購房款(已除去稅費、居間服務費)。
資金架構:600萬=10萬定金 240萬首付款 350萬貸款
網籤價:350/65%=539萬(普通住宅)
需要建委監管值:539萬-350萬=189萬
其餘240萬-189萬=51萬可以進行資金監管,也可自行支付。
在購房前,清點手頭可用資金,根據自己的收入情況推算月供及可貸款金額,扣除稅費及居間服務費,計算首付及可購入房屋的總價。
購買二手房需要的注意事項很多,並且購買二手房時所需要繳納的費用不只是購買房屋的費用,還需要繳納一定的稅費以及等其他相關的定金等。一般來說,定金如果是在一方有違約的情況下是不會進行退的。而是作爲賠償金額賠償給未違約的一方。
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