在天津夫妻之間房屋買賣可以按揭嗎
一、在天津夫妻之間房屋買賣可以按揭嗎
可以。按揭貸款房屋買賣有效
《民法典》2021.01.01生效。
第五百零二條 【合同生效時間】依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
二、關於貸款購買二手房流程
1、看房子以及簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步,當然就是要選中房子了,既然都說是買房了,自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了,那麼接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,接下來就是走貸款流程了。
2、到銀行申請二手房貸款
注意,到銀行申請二手房貸款時,買賣雙方一定要都到場,並且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、機構評估
你要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估,無需提前預約,一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了,具體時效你就得諮詢所在評估所了。注意了,在進行機構評估時,還涉及了一種費用,那就是評估費用,一般是由購房者你繳納的。
4、銀行審覈
當提交完貸款申請以及評估完房子後,你就可以提交相關資料給銀行了,接下來就是等候銀行的審覈。一般來說,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審覈,滿足條件纔會透過。
5、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審覈後,購房者你就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了,一般都是先進行物業交接,然後再過戶。
在過戶的當天,買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶,一般來說,過戶當天即可完成,差不多半個月左右就可以領不動產權證。
在這裏小編想提醒下廣大購房者,切記,一定要等銀行明確審覈透過了之後,你纔可以交首付款。如果你在等待銀行審覈的期間就隨便交了首付款,那麼就要小心了,萬一你的貸款申請不透過,你的首付款可就要打水漂了。
6、銀行放款
拿到不動產權證後,你纔可到銀行辦理房產抵押,銀行纔會放款到你指定的帳戶,一般都是直接打到賣方的帳戶裏,房貸則按照合同執行月供。提醒,在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。
買房對每個人來說,都是人生中的大事,不過現在買房不用全款的,貸款一般是房產總價的百分之三十,貸款還可以使用公積金貸款。貸款需要定時定期的還,否則到時候會有法律糾紛。
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