在自家小區房的前面上做廣告燈箱,違法嗎?
現在有些人爲了宣傳自己的東西,會在自己的小區房前面做燈箱廣告。這種行爲合法與否,其實要先確定小區房前面的產權歸屬問題。
其實,小區房的前面是公共面積,業主是沒有權利進行利用和處分的,如果業主想要使用公共面積,需要獲得業委會或者是業主大會的同意,不然在公共面積做廣告的行爲是 違法的。
其實,在小區內,建築物劃分爲以下幾個歸屬:
1、基本結構部分,包括建築物的基礎、外牆屋頂、承重結構等;公共通行部分,包括通道、樓梯、大堂等;結構部分,包括消防、公共照明等附屬設施、避難層、設備層或者設備間等。
2、還有一些場所,既不屬於業主專有,也不屬於市政公用部分,同時也不屬於其他權利人所有。
一般來說,業主依法共同享有建築區規劃內的土地的建設用地使用權,城鎮公共道路、綠地佔地以及業主專有的整棟建築物的規劃佔地除外。 因此,擅自在自家小區房前面做燈箱廣告的行爲是違法的。並且,如果業主獲得了相應的授權,也需要在做廣告時遵守相關的法律法規,不然也是違法的。按照《戶外廣告法》的規定,戶外廣告需要向工商行政管理機關申請戶外廣告登記,並領取《戶外廣告登記證》。
最後,現在有人會覺得,自己購置的房屋範圍內的區域都屬於自己,其實不是的,未經別人允許擅自使用就構成了違法行爲。如果不能確定想使用的區域屬於誰,可以在必要時諮詢專業律師。
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