第二套二手房交易稅費有哪些?
第二套二手房交易稅費有哪些?
大頭的稅費主要是四個:契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。
1、契稅
繳稅標準:首套90平及以下,網籤價×1%, 首套90平以上,網籤價×1.5%,二套房網籤價×3%。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。
2、增值稅及附加
房子未滿2年,增值稅及附加的徵稅標準:網籤價÷(1 5%)×5.65%
房子已經滿2年,普通住宅免徵,非普通住宅徵稅標準:差價÷(1 5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定,增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的,市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費,不過交易時可以協商,在合同中寫清楚就行。
3、個稅
滿五唯一免徵!滿五唯一免徵!滿五唯一免徵!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年,唯一是指賣家在上海交易系統裏只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的,可以節省一筆個稅。不過,房東也不是傻子,肯定不會吃虧,所以一般會把節省的稅費加到房價上,導致滿五唯一的房子報價比較貴,如果實在貴得離譜,那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個稅交稅標準是:差額×20%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用,這種徵稅方式有個大前提,賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個憑證,可以採用另一種方式納稅:普通住宅網籤價×1%,非普通住宅網籤價×2%。
實際交個稅時,購房者可以二選一,哪種省錢用哪種。
4、中介費
中介費是可以談的,在房屋總價高或者市場淡季的時候,中介費都有一定的議價空間,但一般不會低於8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜,一般在1.5%左右。
5、其他費用
交易手續費:2.5元/平米×建築面積,買賣雙方都要付。
權屬登記費:80元/本,每增加一個產權人增收10元。
權證印花稅:個人取得房地產權證按5元/件繳納。
配圖費:25元/本。
貸款抵押登記費:商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。
合同公證費:200-400元左右,由引發方支付。
評估費:辦貸款一般要評估,費用幾百到幾千,可協商,交給評估機構。
公共維修基金:上家帳戶中的結餘會過戶給下家,是免費贈與還是收費贈與,需要雙方協商決定。
買一套二手房看來要交的稅費比較多,但是相對於一手商品房來說,對於購房者的負擔構成來說算是比較輕的,買不起一手房的條件下買一個合適的二手房也是不錯的。現在房市還是比較火爆的,選擇合適樓盤合適時機來購置二手房也是比較重要的,事先儲備好足夠購房知識才不至於被坑了。
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