一套二手房買賣網籤多久能備案?
一、一套二手房買賣網籤多久能備案?
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網籤和備案存在着本質的區別,網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業房屋銷售行爲,維持房地產市場的正常秩序,防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是爲了杜絕一房多賣的現象,當我們要注意的是,網籤是不具有備案的法律效力的,僅僅爲了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續
二、網籤和備案有什麼注意事項?
1、房屋買賣合同標準文字
一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文字,並按照文字中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、合同條款
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證
有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期
開發商常常會因爲資金不足而延期交房,因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等模糊詞語,或者只註明竣工日期,不註明交付使用日期;對此,購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期清晰無誤地規定爲“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、查驗賣房者的房產證
買賣雙方在網籤前,應充分了解協商合同相關條款,需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋爲多人共有,須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。
現在人們的大部分目標就是買房,所以對於買房問題應該進行仔細的瞭解,防止購買到爛尾樓或者是一些不符合建築資質的樓房,給自己帶來不必要的麻煩,需要了解預售許可證等內容。
-
二手房的買賣流程是怎樣的
二手房是相對於一手房來說的,也就是經人居住使用過的房屋。二手房買賣在房屋買賣交易中佔據着很大的一部分。如果人們要購買二手房,可以先了解一下二手房的買賣流程是怎樣的,這對房產的交易也是好處的,接下來,本站小編就來爲大家介紹這方面的知識。一、二手房的買賣...
-
二手房產權過戶的條件都有哪些
房產過戶買方取得,賣方失去房產的權利歸屬證書的臨界點,需要買賣雙方共同辦理,互相配合。然而由於辦理程序和所需手續的複雜性,如何快速高效地辦理過戶手續成了讓大多數人頭疼的問題。另外,此時也要注意過戶需要滿足的條件,那麼二手房產權過戶的條件有哪些呢?請一起...
-
二手房買賣營業稅如何計算
律師解析:二手房買賣營業稅現已改爲增值稅,二手房交易增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅,非普通住房按差額徵收增值稅。法律依據:《增...
-
二手房買賣怎樣審查
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商...