常見的二手房買賣中介糾紛是什麼?
二手房買賣中可能涉及中介,因此可能產生中介糾紛。在二手房買買的時候,中介機構可能利用自己的優勢地位可能欺騙購房者,因此產生常見的二手房中介糾紛。下面,本站小編爲您詳細介紹二手房買賣的中介糾紛。
常見的二手房買賣中介糾紛是什麼?
1、籤合同不給正本。籤合同時不給簽字方留存正本,或者乾脆只籤一份合同留在手上,再按自己的意圖對合同進行修改,這種情況非常普遍。相應的,給委託人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。
2、強制規定獨家委託。在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效,這是中介爲了避免客戶“跳中介”而經常採用的做法,這樣做本無可厚非,因爲佣金是中介公司賴以生存的基礎,如果買方透過中介認識房東後再私下與房東成交,中介公司就收不到佣金了,這對中介公司當然也不公平。
3、欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序,也給委託人造成了損失。爲以防萬一,最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。
4、私下收取中介費。個別中介公司的業務員爲謀取私利,私自接受業務,收取佣金也不開正規發票,這樣,一旦出了問題,中介公司也可以不承擔相應的責任。
5、隨意拗斷定金。家在交付定金時,一般買賣合同的主要條款都會確定下來,如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來,而只是寫張定金的收據。
6、誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束,如果買方反悔,就喪失定金,如果賣方反悔,就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前,一般會簽訂一份含定金內容的協議,以這種方式將雙方捆在一起,以免一方反悔。正是由於定金有這樣的作用,所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候,引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,以便達成交易。
7、房屋面積不真實。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,掛牌的資訊有時與實際情況並不一致(如面積、房齡等),其原因有可能是上家故意隱瞞,有可能是中介工作失誤(如登記錯誤),也有的可能是中介爲了吸引客戶故意爲。
以上就是關於二手房買賣的中介糾紛內容。瞭解了常見的二手房產生的糾紛,有利於當時人更妥善的處理相關事宜。希望以上小編編輯的內容對你有所幫助。如果你還需要了解二手房買賣中的其他法律問題,可以諮詢本站網站。
-
2021年二手房貸款首付多少?
一、二手房貸款首付多少?二手房貸款首付比例根據政策規定執行,一般情況下二手房按揭首付比例是百分之三十,但是在現實生活中,有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的,其實,首付比例是要根據二手房的實際情況而言的,每個銀行有自己的規定,不能一概而論。就首...
-
二手房的買賣如何進行纔好
購房者在買二手房時,往往會不知道自己要怎麼做才能買到心儀的房子,就會比較煩惱。那麼,現實中究竟這個二手房的買賣如何進行纔好呢?購房者只有按照法定的程序去購買,纔能有效的避開法律風險。那在實踐中,二手房買賣的流程是怎樣的呢?下面將爲您做一個較爲詳細的介紹...
-
房東不讓轉租還是轉租怎麼辦
房屋轉租,需要承租人與房東事先有約定,或者徵得了房東同意,否則轉租合同是可以撤銷的。出租人知道或應當知道承租人轉租的,應當在六個月內提出異議,出租人以承租人未經其同意擅自轉租爲由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,應予支援。《民法典》第七百五十三條,承租...
-
房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過戶手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...