二手房子買賣過戶流程
1、到房產局簽定買賣合同;並拿房產證覈價;
2、到稅務局覈價,如免稅,申請免稅;
3、到房產局過戶,把首付或者全部錢存到房產局資金帳戶上,辦理過戶手續;
4、等新的房產證下來,拿着新的房產證和收入證明到銀行申請貸款;
5、貸款下來,雙方到房產局簽字,一個拿錢(支票),一個拿房(鑰匙);
6、雙方辦理水電煤氣過戶交割手續;需要說明:賣方的房子有銀行貸款未還完的話,可以拿買房的首付還房貸,如不夠賣方需先把銀行的錢還上,或者協商讓買方先付。
《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
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2023房產證只有一本嗎
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本房產證。法律依據《房屋登記辦法》。...
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二手房漏水可以退房嗎?
律師解析:二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發商違約而導致合同的目的不能實現,或者是因爲不可抗力的因素致使合同的目的不能實現,買房人是可以請求解除合同,並且要求退房的。但是,如果沒有以上的事由,買房人退房的屬於違約的,是...
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怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...
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二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...