二手房交易自己能辦辦嗎
可以。二手房自助交易這意味着交易雙方必須有足夠的精力和時間,因爲房產辦理過戶按揭的後續手續比較複雜,涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方,碰上房子產權有問題的,還要去產權交易中心查產權。
二手房過戶自助辦理流程:
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最爲關鍵,否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文字,也可以去中介公司索要合同文字。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。
第八步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步,憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
法律依據《物權法》。
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二手房產過戶費用有哪些
一、二手房產過戶費用有哪些?1、契稅:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
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二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
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二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...
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二手房買賣怎樣審查
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