抵押權與租賃權的關係是什麼

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（自2021年1月1日起廢止）第六十五條規定，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。也就是說如果房主爲房子設定抵押權之前就承租了該房屋，那麼抵押權實現後，可以繼續租住該房屋直至租期屆滿。

但《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（自2021年1月1日起廢止）第六十六條也規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。也就是看抵押權和租賃權誰在前後的問題。

《民法典》第三百九十四條 爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。