公司買房與個人買房的區別
1、從政策看,限制的人羣是戶籍家庭或非戶籍,對購買的數量有限,但以公司名義買房,暫未作出購買數量限制,規避限購理論上完全行得通。
2、但物業成本高,需繳各種稅費,一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下,就得補交土地稅、營業稅及企業所得稅。另外,銀行貸款難、貸款利率高。
3、以公司名義購房能規避限購令,但成本高,不划算,除非自住。
4、以公司名義買房,先註冊一個公司,後買經營性用房,但實際用作居住。這種購房方式,繞過了限購政策,只要財力不受限,可全款買多套房。專業人士表示:全款買房拿到房產證後,還可辦抵押貸款,緩解資金壓力。
《民法典》第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿爲準。
-
房屋買賣合同房款有訴訟時效嗎
有。根據法律規定,房屋買賣合同訴訟時效爲三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。...
-
買賣房屋合同無效,起訴房主詐騙,可以得到經濟賠償嗎
如果是因爲房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的,能得到經濟賠償。因爲法律規定,合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思...
-
如何區分民間借貸和商品房買賣
合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》,“買方”的合同目的不是自用或投資,“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤,而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息,開具發票的時間晚於約定的產權過戶時間,“買方”向“賣...
-
協議買房受法律保護嗎
1、如果協議內容不違法,協議是有效的,合同也是受法律保護的,如果對方沒有按照合同約定履行義務,您可以直接起訴,要求對方承擔違約責任,繼續履行合同或者解除合同,返還房款。2、協議生效是債權之效,如果要想產生物權變動之效,依物權法規定,要辦理不動產登記,才能真正取得房...