房屋買賣合同糾紛如何處理
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,明確了房產買賣的價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等條款,則可視爲簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承擔違約責任。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》,可以要求繼續履行合同,或者解除合同,依據合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
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商業貸款買房有房產證
此問題並非法律問題,問題沒有明確,無法做出回答。貸款買的房子,拿房產證的時間沒有具體規定,但現在大多數的銀行都是在房產證下發之後,抵押登記完就會還給購房者。大多數銀行會在房產證下發後,由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記,並且在房產證內頁的《設定他項權利...
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買賣房產稅如何計算,怎麼算個人房產稅
在房屋買賣的時候,需要交納相應的稅費,這也是買賣雙方比較關注的內容之一。這其中有一個是房產稅,那麼大家知道買賣房產的房產稅該如何計算嗎?本站小編整理了相關資料,將在下文中爲您詳細解答。一、買賣房產稅如何計算1、從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比...
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已抵押房屋可以買賣嗎
1、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記,買受人請求解除合同,並要求出賣人承擔相應違約責任的,應予支援。2、房屋抵押權存續期間,出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的,不影響房屋買賣合同的效...
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房屋買賣中介費收取標準是什麼
一、中介收費標準1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費;2、貸款服務費:按成交額1%收取;3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”;4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗;5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗;6、辦理房屋入住...