辦理房產過戶流程是怎樣的
房產糾紛律師解答2.58W
房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
以房屋繼承爲例,繼承房產過戶主要有以下幾種情形:老人在去世前留有遺囑,繼承人對遺囑沒有爭議的,則所有的繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證,並攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續。如果老人去世前未留有遺囑,所有繼承人可以就遺產分配可以達成一致意見並簽訂遺產分配協議的,所有繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證,並攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續。如果繼承人對遺產繼承發生爭議的,可以透過訴訟程序解決,繼承人可攜帶法院作出的調解書或判決書以及生效證明、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續。
法律依據:
《城市私有房屋管理條例》第六條第一款
城市私有房屋所有人,須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續,經審查覈實後,領取房屋?所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時,須到房屋所在地房管機關辦理?所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。
以房屋繼承爲例,繼承房產過戶主要有以下幾種情形:老人在去世前留有遺囑,繼承人對遺囑沒有爭議的,則所有的繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證,並攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續。如果老人去世前未留有遺囑,所有繼承人可以就遺產分配可以達成一致意見並簽訂遺產分配協議的,所有繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證,並攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續。如果繼承人對遺產繼承發生爭議的,可以透過訴訟程序解決,繼承人可攜帶法院作出的調解書或判決書以及生效證明、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續。
法律依據:
《城市私有房屋管理條例》第六條第一款
城市私有房屋所有人,須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續,經審查覈實後,領取房屋?所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時,須到房屋所在地房管機關辦理?所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。
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