預售許可證取得條件是什麼
商品房預售許可證是房產銷售過程中常說的“五證”之一。預售許可證具有特殊的法律地位,沒有預售許可證情況下禁止開發商企業進行房產預售。無預售許可證銷售房產的,若購房者向法院起訴前仍未取得許可證,簽署的購房合同會被認定爲無效。依據法律規定,開發企業進行商品房預售必須符合三個條件:
1、已經交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
上述是預售的三個條件,滿足這三個條件的,就可以按照規定的材料清單相應提交證件及資料,經房地產管理部門審查後決定是否准予開發企業進行預售。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第七條
開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(複印件)及資料:
(一)商品房預售許可申請表;
(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;
(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;
(五)工程施工合同及關於施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,並應當附商品房分層平面圖。
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人爲外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
租賃一方違約責任租金是否退還
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...