農村宅基地房子可以貸款嗎？

一、農村宅基地房子可以貸款嗎?

農村宅基地房子可以貸款，“禁止以宅基地使用權設定抵押。”主要理由在於：

1、此種規定能夠抑制佔用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策;

2、能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是爲了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。

3、宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那麼當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現農民居無定所，以致出現社會不穩定的嚴重後果。

二、農村宅基地的流轉是什麼?

宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定於轉給本集體的人。宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那麼當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現農民居無定所，以致出現社會不穩定的嚴重後果。

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行爲徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;

在宅基地上建造房屋是一種合法的建造行爲。而且宅基地上建造的房屋所有權歸屬也有明確規定，在經過房屋確權之後，是可以利用宅基地上建造的房屋來辦理抵押貸款的，但是關於宅基地本身的使用權，一般情況之下是不准許利用其抵押貸款的。