借名買房後房主把房子賣掉會怎麼樣?
當借名購買一些特殊性質的房屋時,如果出現糾紛或者被揭發,購房合同可能被認定爲無效。
房屋在名義產權人名下,則被認定爲其名下的房產。這時,如果名義產權人遇到債務糾紛或者離婚等情況,房產極有可能被查封或者分割。
當實際購房人滿足購房條件後,如果需要將名義產權人名下的房子過戶到自己的名下,則需要名義產權人配合辦理一系列的過戶工作,屆時如果名義產權人不配合,就無法辦理過戶手續。
如果名義購房人和實際購房人之前已經簽訂過房屋轉讓協議,並約定好等實際購房人還完貸款後再進行過戶,那麼轉讓協議就是雙方真實意思的表達,屬於私權處分的範疇,協議的內容不損害第三方利益,屬於合法有效的協議,所以原房主不可收回房子。
當購房人沒有購房資質,但是有購房需求,爲了能享受他人購房資格而帶來的優惠和經濟利益時,借名買房便成爲一種選擇。借名買房,簡單的說就是借父母、子女甚至其他人的購房資質,以他人的名義購房,但是購房款由購房者自己承擔。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其爲該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支援”的規定因此。
如果想採用借名買房的方式購房,一定要與名義產權人簽訂書面的協議,以證實借名買房的事實存在,並進行公證。留好出資證明,以免在產生糾紛時,能夠維護好自身權益。
對於涉及到借名買房的問題,首先雙方應該在買房之前說明好買房後的實際出資問題,以及房產的還款問題。雙方之間再進行購買之後如果能將房產進行過戶的話,可以進行過戶,雙方之間如果最終產生爭議的話,可以透過最初的借名買房合同來維護自己的權利。
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