建築工程質量糾紛時效是多久?
工程質量糾紛的訴訟時效的起算情況比較複雜,尤其是涉及工程主體結構的質量糾紛。司法實踐中有關工程質量案件,主要有涉及施工過程中和工程完工交付後的質量缺陷爭議兩類,工程質量案件涉及訴訟時效應注意的操作問題主要有:
1、工程質量缺陷不適用“出售質量不合格的商品未聲明的”一年的短期時效,而適用一般訴訟時效爲三年。
2、施工過程中出現的地基基礎、主體結構以及竣工驗收各階段的施工質量缺陷爭議,其訴訟時效自階段質量驗收發現缺陷或階段質量驗收未透過時起算;如質量缺陷爭議已委託鑑定的,自鑑定單位出具鑑定意見後二年。
3、如合同約定發包人提出質量缺陷主張有除斥期間的,發包人在除斥期限屆滿未主張即喪失訴訟時效。發包人未經竣工質量驗收或驗收不合格便擅自使用工程,喪失主張一般部位和重要部位的訴訟時效,司法解釋第13條對此有明確的規定。
4、工程交付使用後,發包人主張承包人的工程保修責任,訴訟時效根據工程不同部位的最低保修年限而定:
(1)、工程一般部位即一般土建、裝修和管道工程的保修責任,訴訟時效爲合同約定的不少2年的保修年限後二年;
(2)、工程重要部位即有防水要求的屋面、牆面、衛生間的保修責任,訴訟時效爲合同約定的不少5年的保修年限後二年;
(3)、工程主要部位即地基基礎和主體結構的保修責任,訴訟時效根據工程設計的不同結構形式而定:
農村的磚木結構的房屋爲不少於設計年限30年後二年;
城市的磚和混凝土結構的房屋爲不少於設計年限50年後二年;
城市的鋼筋混凝土結構的房屋爲不少於設計年限70年後二年,上述案件法律據此受理完全正確;
城市的鋼結構房屋爲不少於設計年限100年後二年。
5、對承包人在缺陷責任期內應保修而未保修的責任,發包人的訴訟時效爲缺陷責任期屆滿後二年。
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